Мы работаем с материнским капиталом и занимаемся строительством, продажей жилых домов с документами под материнский капитал.
Всё что нужно знать обладателям Материнского (семейного) капитала, которые хотят его использовать в покупке загородной недвижимости:
- Материнский капитал (МК) можно использовать если ребенку исполнилось более 3-х лет. Если ребенку менее 3-х лет, сделка возможна, но привлекается еще банк.
- За МК можно приобрести только жилой дом, отдельно купить землю нельзя;
- Для того, чтобы ПФР пропустил Жилой дом под МК, должны быть определенные параметры:
3.1 В документах на дом, должно быть написано следующее:
- Назначение: Жилой дом;
- Наименование: Жилой дом.
3.2 Жилой дом должен быть площадью не менее 30м2 по документам и фактически;
3.3 Жилой дом должен быть построен и зарегистрирован относительно недавно, ему не должно быть 100 лет (это важно! Старые, ветхие домики или «гнилушки» - ПФР не рассматривает).
4. За МК можно приобрести жилой дом, построенный на землях: СНТ, ДНТ, ДС (дачное строительство), ИЖС, ЛПХ;
ВАЖНО: Для ПФР не имеет значения статус земли, его разрешенное использование. Самое главное, чтобы на этой земле можно было построить и зарегистрировать Жилой дом.
5. Договор купли-продажи (ДКП) можно подготовить самостоятельно использую ППФ (простую письменную форму) или обратиться к нотариусу.
6. В ДКП под МК всегда разделяется стоимость земли и жилого дома, получается так, что вы приобретает жилой дом за средства МК, а земельный участок за наличные собственные средства.
Для сделки под Материнский капитал у ПРОДАВЦА должны быть следующие документы:
- Свидетельство или Выписка ЕГРН на землю и дом;
- Договор купли-продажи на приобретение земельного участка и дома;
- Технический план на жилой дом;
- Домовая книга (при наличии);
- Справка из местной администрации о том, что в доме никто не зарегистрирован (по необходимости).
Для сделки под Материнский капитал у ПОКУПАТЕЛЯ должны быть следующие документы:
- Паспорта (всех членов семьи у кого они есть);
- Свидетельство о рождении детей;
- Справка о регистрации детей (выдаётся в МФЦ с красной печатью);
- Свидетельство о браке;
- Сертификат Материнского (семейного капитала);
- Свежая справка об остатке МК из ПФР (не более 30 дней);
- СНИЛС (всех членов семьи).
Покупка земельного участка ИЖС или ЛПХ с последующим строительством жилого дома с использованием Материнского капитала.
*Второму ребенку должно быть более 3-х лет
1. Выбираем и покупаем земельный участок в деревне (на землях населенных пунктов с адресом). 10-15 соток, стоимость участка от 200 до 450 т.р.;
* Оплату за участок можно произвести сразу или в рассрочку на 6-12 месяцев (без банка).
2. После регистрации, получаете документы на земельный участок (ДКП, Выписка ЕГРН, Передаточный акт) в МФЦ;
3. Делаем разрешение на строительство жилого дома от Администрации района ( ст-ть 25 т.р.);
4. Выбираем проект дома и подписываем договор со строительной компанией на строительство дома (36-70м2, от 250 до 453 т.р.);
5. Все документы (ДКП, Выписка ЕГРН, Разрешение на строительство дома, Договор со стоительной компанией), необходимо отнести в свой Пенсионный Фонд.
6. ПФ всё проверяет и переводит строительной фирме денежные средства мат.капитала.;
7. Строительная фирма строит вам дом;
8. По окончанию или в процессе строительства, мы можем помочь с коммуникациями (свет, вода, канализация и пр. ( от 100 т.р.).